특례보금자리론 자격조건과 신청방법

금융권에 따르면 한국주택금융공사는 특례보금자리론 금리를 일반형 4.25~4.55%, 우대형 4.15~4.45%로 낮춰 오는 30일 출시할 계획이며 이는 실수요자들을 위한 고정금리 주택담보대출 정책상품이다.

한국주택금융공사는 우대형은 4.65~4.95%, 일반형은 4.75~5.05%의 금리를 적용할 것이라는 계획을 세운 바 있다.

특례보금자리론은 기존 정책상품과 달리 소득요건이 없다. 지원 대상인 주택가격 또한 6억원에서 9억원으로 높아졌고 대출한도 역시 3억6000만원에서 5억원으로 커졌다. 

총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되지 않아 대출한도를 늘리는 데 더욱 유리할 것으로 보인다.

보금자리론과 마찬가지로 주택담보대출비율(LTV)이 70%(생애 최초 구매자 80%), 총부채상환비율(DTI)은 60%로 제한되며 연체 및 부도 같은 신용정보가 등록된 차주는 대출이 어려울 것으로 예상된다. 

일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년 이내)하는 것을 조건으로 대출받을 수 있다.

만기는 10·15·20·30·40(만 39세 이하 또는 신혼부부)·50년(만 34세 이하 또는 신혼부부) 등 6가지 상품 중 고를 수 있다. 중도상환수수료는 면제된다.

책정된 기본금리에 인터넷을 통한 전자약정 방식(아낌e)으로 대출을 신청해 0.1%p 할인을 받고 사회적 배려층, 신혼가구, 저소득청년, 미분양주택 등에 대한 최대 0.8%p 등 우대를 활용하면 최대 0.9%p 낮은 금리를 적용 받을 수 있다. 

이 같은 방식으로 금리는 연 3.25∼3.55% 수준까지 낮아질 수 있다. 

주금공은 최근 시중은행 주택담보대출 금리가 연 4% 초반에 이르면서 일반형과 우대형 금리를 계획보다 0.5%p 낮췄다. 오는 3월부터 매달 시장금리 및 재원을 감안해 기본금리를 조정할 방침이다.

특례보금자리론 신청은 30일 오전 9시부터 주금공 홈페이지와 스마트 주택금융 어플에서 받는다. SC은행 창구를 통한 대출 신청도 가능하나 이럴 경우 0.1%p 아낌e 금리 할인은 받을 수 없다. 

특례보금자리론 대출실행은 대출한도 심사 등 절차를 거쳐 신청일로부터 30일이 걸릴 예정이다.

오는 3월부터는 매달 시장금리 및 재원 상황 등을 감안해 특례보금자리론 기본금리를 조정할 계획이라고 한다.